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  • 楼市政策调控 买房风向标看这几点没错!
    楼市政策调控买房风向标看这几点没错! 搜房网10-1916:45 [摘要]可以说,2017年的楼市调控绝对称得上是史无前例的。   可以说,2017年的楼市调控绝对称得上是史无前例的。以前,差不多都是从国家层面出台一些措施,然后各地开始执行,如国xxx条等;现在,楼市调控不再是一刀切,地方政府都是因地制宜,根据当地实际情况,循序渐进推行。   那么,面对"高压"的楼市限购背景,有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前,拥有一个漂亮点的流水记录,会增加你的审核通过率!银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。   1、签定金合同要检查 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同!定和订的意思虽然相近,但是差别却很大。所以,区别清楚很有必要!   2、怎么选择户型 首先是房型,不要选一些创意房型,什么6边型L型,统统不要考虑,一定要是整体方正、纵深比合理,动静区分界明显等;其次选朝向,朝正南是最好的,然后是朝东南,然后是朝西南,最次是朝北;第三是选楼层,楼层越高视野和采光越好,但是救火车最高只能到14层,而且每高一层均价都会上升,一定要注意自己的预算。   3、挑选贷款银行 因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发,那就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以让开发商帮你想办法!如果你执意自己挑选的银行,开发商是不会有任何责任的!   4、切合实际,理性消费 房子的房款对于很多家庭来说,都是一笔不小的支出,所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况,来预测自己未来的经济可承受能力,另外不要忽视除首付款以外的支出,终确定好自己需要的贷款额度和年限,理性消费。   5、巧用公积金 虽然很多开发商和银行都不太喜欢购房者使用公积金,但是公积金贷款对购房者来说可以省下不少钱,如果条件许可,应该把公积金贷款当做首选。另外,如果购房者已经选择了商业贷款,还可以拿着购房合同或相关缴费去提取公积金。   6、了解开发商的经济实力   现在房地产市场上在售的房子大多都是期房,开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象,一旦开发商因资金链断裂而导致烂尾,不仅会影响银行贷款的下放,还会极大地影响购房者自身的权益。   金地·华盈悦府位于招远北城核心地段,自建省级示范幼儿园,紧邻龙馨学校(小学、初中),新二中明年将搬至金地·华盈悦府南,周围教育资源丰富;自建BLOCK街区,商业配套完善;随着西外环打通,招远西部规划的跃然而出,招远“北城”将成为招远高端区位,而金地·华盈悦府正处“北城之芯”。金地·华盈悦府的战略性地段,金地、华盈的通力合作,将谱写招远品质人居新高度,预示着招远将迎来“品质感”和“品牌化”的人居时代!
  • 烟台下发新政严控炒房 新楼盘涨幅不能超去年5%
    烟台下发新政严控炒房新楼盘涨幅不能超去年5% YMG2017-08-0708:39:00  新楼盘涨幅不能超过去年的5%  烟台下发新政,限制开发商涨价,限制流通过程“改网签”炒房 烟台市住建局在其官网上发布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知(烟建住房2017-34号)》。通知表明,根据省住建厅要求,防止变相捂盘、炒作、投机性购房、哄抬房价等扰乱市场行为,就规范商品房预售价格和合同备案管理进行调整通知。 加强预售价格管理,限制开发商涨价 在2017年以前已批准并分期实施的房地产开发项目,在本通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价原则上以上一年合同备案平均价格为基础,涨幅不能超过5%。 比如某楼盘多期开发,2016年的平均备案价是1万元/平方米,那么通知下发后,今年再拿预售房源的销售均价不能超过10500元/平方米。 在2017年1月后新批准开盘预售且在房屋交易管理机构办理了商品房合同备案的,通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价不得超过该项目预售合同备案的平均价格。 在通知下发后新申请商品房预售许可的,其销售均价不得超过同地段同类商品房本年度其他楼盘预售合同备案的平均价格。 上面3条,是限制开发商,从上游对房价进行控制。 业内人士表示,港城楼市目前处于相当火爆的状态,不少楼盘涨价比较厉害,所以目前“限价限网签”的要求,将使得不少楼盘面临无法开盘的局面。 一年内暂停网签合同备案撤销业务 通知还对新房流通过程中一些“漏洞”进行了堵截———限制“炒房”:为打击炒房行为,通知印发之日起,1年内暂停网签合同备案撤销业务。因特殊原因确需撤销的,则需按照规定办理。 买卖双方达成解除商品房买卖冾同协议,共同申请备案撤销合同网上备案的,除应提交买卖双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、银行转载凭证等资料外,还需要加收其他材料。因买房本人或亲属患大病需要医疗资金撤销合同备案,需要提交市级以上医院的诊断证明、病例和医疗费明细;因所购项目中换购调房申请撤销全同网上备案的,应提交房屋换调房协议,并先予办理该购房人新换购调房的商品房合同备案。 通知指出,房地产开发企业虚假合同又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取银行贷款或明知购房产投机炒房,与购房人编造虚假材料骗取合同备案的,房屋交易管理部门应责令限期整改,拒不整改的,暂停其商品房网上签约或撤销预售请可,构成违法犯罪的,依法追究法律责任。 (记者邹春霞)
  • 想买房看不懂户型图?三分钟教你轻松学会!
    现在很多人都有买房子的想法,也会去实地看一些在售的房子,一般来说,售楼人员都会先将户型图拿出来给购房者看,很多人都不知道户型图该怎么样看,今天购房指南就为大家介绍一下户型图上的一些形状所代表的含义,让你轻松学会看户型图。 1、门 门在户型图中通常是用扇形表示的,其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话,就代表着门是向里面推开的,如果扇形是在外面,就代表着是往外开的。 2、窗户 窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中最简单的,就是简单的三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端与普通窗户一样有三根线,而下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,就是看上去会大一些,如果不能一眼认出来,通常户型图上也是会有标识的。 3、空调外机 空调机位通常是采用矩形来表示,但中间要么是用大写字母A/C字母表示,要么是被打上对角线。现在很多小区为了建筑外墙统一,就会将空调机位隐藏,外围装上百叶通气窗。 4、衣柜 也是用矩形表示,里面一格格的。 5、承重墙 承重墙一般都是以黑色线条标出,其颜色会比活墙深一些。这里大家要注意的是承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,所以这种墙是不能够随意打掉的,打掉有可能会破坏整个建筑结构。 6、活墙 活墙也就是我们通常所说的非承重墙,一般是用空矩形表示,它的作用仅限于分隔空间。非承重墙与承重墙恰好相反,它不会是起支撑上部楼层重量的作用,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,所以大家即便是敲了这面墙体也不会对建筑结构没什么大的影响。 7、赠送面积 赠送或者半赠送的面积大家在户型图中看的话,通常用或明或暗的阴影表示。 此外,大家在看户型图的时候要注意,户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以大家在看户型图的时候一定要对户型的可变结构有了解。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等等等尽量都要做到心中有数。 这些东西一定要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动这个户型就完美了,就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险去将一些承重墙、管道改动,将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。 关于户型图的介绍就到这里了,相信有了上述的知识大家在看户型图的时候不会再是一头雾水了。在这里,小编还是要提醒大家,一定要清楚户型中哪些墙是能动的,哪些是不能动的,不要自己随意的拆除墙体,免得到时候得不偿失。
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