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  • 楼市政策调控 买房风向标看这几点没错!
    楼市政策调控买房风向标看这几点没错! 搜房网10-1916:45 [摘要]可以说,2017年的楼市调控绝对称得上是史无前例的。   可以说,2017年的楼市调控绝对称得上是史无前例的。以前,差不多都是从国家层面出台一些措施,然后各地开始执行,如国xxx条等;现在,楼市调控不再是一刀切,地方政府都是因地制宜,根据当地实际情况,循序渐进推行。   那么,面对"高压"的楼市限购背景,有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前,拥有一个漂亮点的流水记录,会增加你的审核通过率!银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。   1、签定金合同要检查 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同!定和订的意思虽然相近,但是差别却很大。所以,区别清楚很有必要!   2、怎么选择户型 首先是房型,不要选一些创意房型,什么6边型L型,统统不要考虑,一定要是整体方正、纵深比合理,动静区分界明显等;其次选朝向,朝正南是最好的,然后是朝东南,然后是朝西南,最次是朝北;第三是选楼层,楼层越高视野和采光越好,但是救火车最高只能到14层,而且每高一层均价都会上升,一定要注意自己的预算。   3、挑选贷款银行 因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发,那就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以让开发商帮你想办法!如果你执意自己挑选的银行,开发商是不会有任何责任的!   4、切合实际,理性消费 房子的房款对于很多家庭来说,都是一笔不小的支出,所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况,来预测自己未来的经济可承受能力,另外不要忽视除首付款以外的支出,终确定好自己需要的贷款额度和年限,理性消费。   5、巧用公积金 虽然很多开发商和银行都不太喜欢购房者使用公积金,但是公积金贷款对购房者来说可以省下不少钱,如果条件许可,应该把公积金贷款当做首选。另外,如果购房者已经选择了商业贷款,还可以拿着购房合同或相关缴费去提取公积金。   6、了解开发商的经济实力   现在房地产市场上在售的房子大多都是期房,开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象,一旦开发商因资金链断裂而导致烂尾,不仅会影响银行贷款的下放,还会极大地影响购房者自身的权益。   金地·华盈悦府位于招远北城核心地段,自建省级示范幼儿园,紧邻龙馨学校(小学、初中),新二中明年将搬至金地·华盈悦府南,周围教育资源丰富;自建BLOCK街区,商业配套完善;随着西外环打通,招远西部规划的跃然而出,招远“北城”将成为招远高端区位,而金地·华盈悦府正处“北城之芯”。金地·华盈悦府的战略性地段,金地、华盈的通力合作,将谱写招远品质人居新高度,预示着招远将迎来“品质感”和“品牌化”的人居时代!
    2017-10-19
  • 烟台下发新政严控炒房 新楼盘涨幅不能超去年5%
    烟台下发新政严控炒房新楼盘涨幅不能超去年5% YMG2017-08-0708:39:00  新楼盘涨幅不能超过去年的5%  烟台下发新政,限制开发商涨价,限制流通过程“改网签”炒房 烟台市住建局在其官网上发布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知(烟建住房2017-34号)》。通知表明,根据省住建厅要求,防止变相捂盘、炒作、投机性购房、哄抬房价等扰乱市场行为,就规范商品房预售价格和合同备案管理进行调整通知。 加强预售价格管理,限制开发商涨价 在2017年以前已批准并分期实施的房地产开发项目,在本通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价原则上以上一年合同备案平均价格为基础,涨幅不能超过5%。 比如某楼盘多期开发,2016年的平均备案价是1万元/平方米,那么通知下发后,今年再拿预售房源的销售均价不能超过10500元/平方米。 在2017年1月后新批准开盘预售且在房屋交易管理机构办理了商品房合同备案的,通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的,其商品房销售均价不得超过该项目预售合同备案的平均价格。 在通知下发后新申请商品房预售许可的,其销售均价不得超过同地段同类商品房本年度其他楼盘预售合同备案的平均价格。 上面3条,是限制开发商,从上游对房价进行控制。 业内人士表示,港城楼市目前处于相当火爆的状态,不少楼盘涨价比较厉害,所以目前“限价限网签”的要求,将使得不少楼盘面临无法开盘的局面。 一年内暂停网签合同备案撤销业务 通知还对新房流通过程中一些“漏洞”进行了堵截———限制“炒房”:为打击炒房行为,通知印发之日起,1年内暂停网签合同备案撤销业务。因特殊原因确需撤销的,则需按照规定办理。 买卖双方达成解除商品房买卖冾同协议,共同申请备案撤销合同网上备案的,除应提交买卖双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、银行转载凭证等资料外,还需要加收其他材料。因买房本人或亲属患大病需要医疗资金撤销合同备案,需要提交市级以上医院的诊断证明、病例和医疗费明细;因所购项目中换购调房申请撤销全同网上备案的,应提交房屋换调房协议,并先予办理该购房人新换购调房的商品房合同备案。 通知指出,房地产开发企业虚假合同又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取银行贷款或明知购房产投机炒房,与购房人编造虚假材料骗取合同备案的,房屋交易管理部门应责令限期整改,拒不整改的,暂停其商品房网上签约或撤销预售请可,构成违法犯罪的,依法追究法律责任。 (记者邹春霞)
    2017-08-14
  • 想买房看不懂户型图?三分钟教你轻松学会!
    现在很多人都有买房子的想法,也会去实地看一些在售的房子,一般来说,售楼人员都会先将户型图拿出来给购房者看,很多人都不知道户型图该怎么样看,今天购房指南就为大家介绍一下户型图上的一些形状所代表的含义,让你轻松学会看户型图。 1、门 门在户型图中通常是用扇形表示的,其代表推开的动作以及范围。如果扇形是在里面的话,就代表着门是向里面推开的,如果扇形是在外面,就代表着是往外开的。 2、窗户 窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。普通窗户的画法是三种不同类型中最简单的,就是简单的三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端与普通窗户一样有三根线,而下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,就是看上去会大一些,如果不能一眼认出来,通常户型图上也是会有标识的。 3、空调外机 空调机位通常是采用矩形来表示,但中间要么是用大写字母A/C字母表示,要么是被打上对角线。现在很多小区为了建筑外墙统一,就会将空调机位隐藏,外围装上百叶通气窗。 4、衣柜 也是用矩形表示,里面一格格的。 5、承重墙 承重墙一般都是以黑色线条标出,其颜色会比活墙深一些。这里大家要注意的是承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,所以这种墙是不能够随意打掉的,打掉有可能会破坏整个建筑结构。 6、活墙 活墙也就是我们通常所说的非承重墙,一般是用空矩形表示,它的作用仅限于分隔空间。非承重墙与承重墙恰好相反,它不会是起支撑上部楼层重量的作用,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,所以大家即便是敲了这面墙体也不会对建筑结构没什么大的影响。 7、赠送面积 赠送或者半赠送的面积大家在户型图中看的话,通常用或明或暗的阴影表示。 此外,大家在看户型图的时候要注意,户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以大家在看户型图的时候一定要对户型的可变结构有了解。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等等等尽量都要做到心中有数。 这些东西一定要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动这个户型就完美了,就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险去将一些承重墙、管道改动,将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。 关于户型图的介绍就到这里了,相信有了上述的知识大家在看户型图的时候不会再是一头雾水了。在这里,小编还是要提醒大家,一定要清楚户型中哪些墙是能动的,哪些是不能动的,不要自己随意的拆除墙体,免得到时候得不偿失。
    2017-07-17
  • 中国房价低速增长将成常态
    中国房价低速增长将成常态 2017年06月26日09:19|作者:陈溯|来源:中国新闻网    中新社北京6月22日电(记者陈溯)中国国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦22日表示,“长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现”。他并为中国房地产调控开出五味“药”。     刘世锦是在当天召开的《中国城市竞争力报告NO.15》新闻发布会上作出上述表述的。刘世锦认为,当前中国房价上涨有需求面的支撑,也有深层次的城市化过程中体制、结构和制度上的问题,比如住宅用地占建设用地比重偏低;城市建设用地由地方政府垄断,农村集体土地不能直接进入市场;房地产税至今未能起步;限制大城市人口等城市化发展理念战略与现阶段城市化发展规律相背离。    “限制购买等抑制需求的做法短期能够起到降低房价的作用,但正本清源,长期看中国房地产调控还是要通过推进供给侧结构性改革来实现。”刘世锦表示,中国一些一线城市已经为房价过高付出代价,比如产业发展停滞,必须加快推进城市房地产的供给侧结构性改革。    刘世锦为中国房地产调控开出五味“药”。一是直接增加住宅用地占城市建设用地的比重,最起码达到发达国家40%以上的水平;二是转变城市结构,由各种资源集中于核心市区的结构,转变为城中心区加大批小城镇的结构,形成具有产业支撑、有轨道交通连接、公共服务均等化、包容性强的新型网络城市,比如,北京应该分解非首都功能;三是加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市,同价同权,让农民宅基地在更大范围内流转、抵押;四是积极发展长期公共租赁住房;五是加快推出房地产税,替代地方政府卖地财政收入,抑制投机炒房行为。    对于中国未来房价的走势,刘世锦认为,按照国际经验,当人均GDP(国内生产总值)达到11000国际元时,房地产投资会达到峰值,2014年中国达到这个水平,因此未来房价虽然会有所波动,但低速增长将成为常态。
    2017-06-26
  • 烟台多家银行将首套房贷收紧 首付升至三成
    烟台多家银行将首套房贷收紧首付升至三成 水母网5月23日讯(YMG记者李少鹏)  5月以来,国内多个城市升级房贷调控政策,首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨日,记者调查烟台多家银行的房贷政策后看到,部分银行也相应收紧了首套房的贷款政策,或提高最低首付比例,或取消利率折扣恢复至基准利率。 然而业内人士表示,烟台部分银行收紧首套房贷款政策,主要与银行自身的经营计划和策略有关,并不意味着烟台楼市同样开始实施调控。目前烟台房地产市场仍处于加快去库存阶段,成交量表现持续火热,价格则保持小幅稳步提升的走势。 部分银行将首套房最低首付比例提至三成 根据央行此前的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,以支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。 由于烟台并未实施楼市限购,规定实施以来,各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。然而在国内多个城市收紧房贷政策后,烟台部分银行在本月也相应提高了首套房贷款的最低首付比例。 记者昨日在询问后发现,例如中国银行、民生银行、邮储银行等开始将首套房贷款的最低首付比例提高至30%;农业银行的工作人员则表示尽管目前原则上首套房贷款比例仍可以为20%,但申请下来比较困难,大多数首付已经为30%。 除了首套房最低首付比例提升,贷款利率也有不同程度的收紧。例如,浦发银行、招商银行、民生银行等银行对于首套房贷款已经没有利率折扣优惠,而是执行基准利率。此外,即使依然提供贷款利率折扣,一些银行也将优惠力度由此前的最低九折上调至九五折,九折以下的优惠已经非常少见。 在二套房贷款政策方面,烟台各家银行步调则比较统一,基本执行首付三成、贷款利率为基准1.1倍的政策 楼市成交依然呈“量价企稳”的走势 尽管烟台部分银行收紧首套房贷款政策,然而业内人士表示,这主要与银行自身的经营计划和策略有关,并不意味着烟台楼市开始进入调控。目前烟台房地产市场仍处于加快去库存阶段,成交量表现持续火热,价格则保持小幅稳步提升的走势。 根据国家统计局目前公布的最新数据,4月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨6.3%,涨幅分别较上月扩大0.1个和0.3个百分点。这是烟台新房环比价格继2015年11月份以来连续18个月上涨,也是连续14个月同比、环比价格双上涨。
    2017-06-01
  • 国土部门回应“网传房产证下岗”:仍然有效 无须更换
    国土部门回应“网传房产证下岗”:仍然有效无须更换 近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么,房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别? 对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。 国土部门回应“网传房产证下岗”:仍然有效无须更换 房产证依然合法有效,无须更换 网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。 事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。 有人疑惑,那么旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。 对此,房地产相关法律界人士表示,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。 不动产权证新增不动产单元号 对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍,二者之间性质不同,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外,房产证没有防辐射标签,不动产权证有防辐射标签。 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。 不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。 产权最终以不动产登记簿为准 网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。 这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办? 对此,相关律师表示,根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不过,在绝大部分情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的,大家不用担心。 此外,网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”对此,也有全国多个地方的不动产登记中心表示,这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核。
    2017-05-15
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